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浮生若夢

The Pursuit of Happyness...

 
 
 

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【持续更新】布莱克的地产剪报  

2008-03-05 10:38:12|  分类: 买房考察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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3月2日以前:

上海楼市2月28日成交综述 及各环线房价走势

 
  1、开盘情况
  今日新开房源共计7个开盘单元,推出126套,面积23751.28平方米。其中位于郊环以外的3个,外郊环间的2个,中外环间的0个,内中环间的1个,内环以内的1个。

  2、销售情况

  今日共预售各类商品房563套,面积5.21万平方米。


  其中:

  单价低于7000元,共计32754.25平方米;

  单价在7000-10000元,共计8908.9平方米;

  单价在10000-17500元,共计6864.06平方米;

  单价大于17500元,共计4429.32平方米。


3月2日:

上海楼市3月2日成交综述 及各环线房价走势
 
  1、开盘情况
  昨日新开房源共计0个开盘单元,推出0套,面积0平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的0个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。

  2、销售情况

  昨日共预售各类商品房341套,面积3.12万平方米。


  其中:

  单价低于7000元,共计15000.1平方米;

  单价在7000-10000元,共计6859.27平方米;

  单价在10000-17500元,共计6391.76平方米;

  单价大于17500元,共计2906.46平方米。 


3月3日:

上海楼市3月3日成交综述 及各环线房价走势
 
  1、开盘情况
  昨日新开房源共计4个开盘单元,推出90套,面积44790.96平方米。其中位于郊环以外的1个,外郊环间的1个,中外环间的0个,内中环间的1个,内环以内的1个。

  2、销售情况

  昨日共预售各类商品房684套,面积6.74万平方米。


  其中:

  单价低于7000元,共计50964.37平方米;

  单价在7000-10000元,共计6784平方米;

  单价在10000-17500元,共计4596.52平方米;

  单价大于17500元,共计5065.35平方米。 

 新闻论点:
楼市观望期是换房的好时机 此时购房要讲究技巧:大家都在观望,这其实预示着购房时机已经到来。

  1.观望期购房更加理性

  2.有了更多的选择空间

  3.量力而行是首要前提

  4.旧房卖不卖需要细思量


3月4日:

1、开盘情况
  今日新开房源共计7个开盘单元,推出277套,面积57777.26平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的3个,中外环间的2个,内中环间的1个,内环以内的1个。

  2、销售情况

  今日共预售各类商品房645套,面积6.11万平方米。


  其中:

  单价低于7000元,共计41693.88平方米;

  单价在7000-10000元,共计10444.08平方米;

  单价在10000-17500元,共计6648.72平方米;

  单价大于17500元,共计2276.14平方米。 

安居客动向:阳光威尼斯新增近20自住房房源出售,是否意味着二手房抛售已经开始?

新闻论点:

叶扩:“楼市进入冰冻期”是又一个“烟幕弹”:论点——开发商伪装“冰冻期”,为了躲避政府加大调控力度之后的真正冰冻期到来。


3月5日:


  1、开盘情况

  昨日新开房源共计8个开盘单元,推出1021套,面积82833.56平方米。其中位于郊环以外的1个,外郊环间的5个,中外环间的0个,内中环间的2个,内环以内的0个。

  2、销售情况

  昨日共预售各类商品房704套,面积6.18万平方米。

  其中:

  单价低于7000元,共计41483.04平方米;

  单价在7000-10000元,共计6934.38平方米;

  单价在10000-17500元,共计9112.34平方米;

  单价大于17500元,共计4241.68平方米。 

新闻论点:

(1)代表委员否认楼市拐点论 上海中心区供应仍偏紧: 

面对“拐点论”,包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案:房价“拐点”尚未真正到来。
  “我们经常可以看到商场里有部分产品在打折,但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。”全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示,近期一些房价打折的现象并不意味着“拐点”的到来。
  张兆安表示,从楼市的供给看,受土地因素制约,楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看,市场需求仍然旺盛。“虽然近来房产交易量比较低,但市场上的潜在需求仍然很大,一旦出现机会,这些潜在需求就会转变成实在需求,而且这种需求从长期来看将一直存在。”
  在做客某知名网站谈及房价时,全国政协委员、著名经济学家厉以宁明确表示,没有看出房价处于“拐点”。厉以宁表示,房价的整个问题由供求决定,供求紧张才会让房价上涨。
  来自民建上海市委的全国政协委员张泓铭另一个身份是上海社科院城市与房地产研究中心主任,其历来关注房地产市场的发展。张泓铭认为,房价的“拐点”需要从多方面、多角度地完整理解,不能简单地以房价绝对值的是否下降、房价短期内的变化、少数楼盘的价格变化来判断。

(2)部分房东为套现主动要求将房源实施拍卖,中介纷纷采取“歇业”“放长假”等措施节流,虽然反映出行业内浓郁的观望情绪,但究其原因,仍然是由于看好后市所致。

布莱克:持房者果然坐不住了,纷纷开始套现,大量的待卖房冲向没有歇业的中介公司,这是否意味着拼价就要开始了呢?

看到一则二手房买卖的投票贴,触目惊心——原来我只是沧海中一点微尘,和我一样的老百姓千千万万啊!

【投票贴】:http://sh.focus.cn/common/modules/survey/show_pub_result.php?s_id=1308


3月6日:
  1、开盘情况

  昨日新开房源共计2个开盘单元,推出7套,面积1474.18平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的2个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。

  2、销售情况

  昨日共预售各类商品房535套,面积7.00万平方米。

  其中:

  单价低于7000元,共计46560.39平方米;

  单价在7000-10000元,共计9921.02平方米;

  单价在10000-17500元,共计3631.73平方米;

  单价大于17500元,共计9880.64平方米。

  3.上海房价走势

上海楼市3月6日成交综述及各环线房价走势(点击进入阅读更多图片新闻)
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